La défiscalisation
Que vous investissiez dans l'immobilier ou dans une entreprise, que vous souhaitiez réduire l'IFI ou même vous préparer à la retraite, il y aura toujours un système de franchise d'impôt adapté à votre situation. (comme faire le ménage à la maison), comme engager quelqu'un à la maison ou payer la garde des enfants. Pour de nombreux contribuables, l'exonération fiscale se limite au système immobilier, à Pinel, aux investissements dans les PME et à la loi Malraux. En fait, il existe de nombreuses échappatoires fiscales qui vous permettent de réduire les impôts sur le revenu. Voici un aperçu des exonérations fiscales liées aux principaux mécanismes de réduction des impôts sur le revenu et des impôts fonciers (IFI).
Défiscalisation Immobilière
Il s'agit sans aucun doute du système d'exonération fiscale le plus connu et du système le plus couramment utilisé par les contribuables. Cela passe par l'adoption de certaines lois financières, comme la loi Pinel, pour investir dans l'immobilier afin de bénéficier d'avantages fiscaux en échange d'investissements encouragés par l'Etat. Par conséquent, la création de richesse et les réductions d'impôts se font simultanément. L'exonération fiscale pour les biens immobiliers neufs et anciens peut être obtenue grâce à une variété de mécanismes, dont le plus célèbre est la loi d'exonération fiscale Pinel. Loi Pinel 2021 est la méthode phare d'exonération fiscale, avec notamment des investissements locatifs dans des immeubles neufs ou des maisons non planifiées en échange de réductions d'impôt. La réduction d'impôt maximale autorisée par la loi Pinel est de 63 000€, selon la durée du bail:
| Durée de location | Réduction |
| 6 ans | 12 % |
| 9 ans | 18 % |
| 12 ans | 21 % |
Loi Malraux
La loi Malraux s'adresse aux contribuables français ayant contribué à la rénovation de bâtiments historiques, l'objectif est donc de le louer. L'accord est strictement encadré et soigneusement contrôlé par l'architecte des bâtiments français (ABF). L'investissement de Malraux est un projet d'envergure car il ne s'agit pas de restaurer un appartement ou quelques pièces, mais une question de tout le bâtiment. Pour les encourager, le gouvernement a revu les conditions de l'équipement et a jugé que la réduction et l'exonération fiscales prévues par la loi Malraux avait permis d'éviter le plafond de 10 000 € d'échappatoire fiscale depuis 2013. La réduction d'impôt 2021 de Malraux est directement basée sur les travaux de restauration et ne peut excéder 400 000 € pendant quatre années consécutives.
Les bâtiments situés aux emplacements suivants représentent 30%: Patrimoine culturel exceptionnel avec plan de protection et de développement approuvé (PSMV) Anciennes communautés dégradées (QAD) Une communauté avec l'accord du NPNRU.
Les bâtiments situés aux emplacements suivants représentent 22%: Patrimoine exceptionnel avec plan de promotion du bâtiment et du patrimoine approuvé (PVAP)
Loi Censi Bouvard
Le principe de la loi Censi Bouvard. Vous investissez dans un appartement de service (tel qu’un appartement universitaire, une maison de retraite, etc.), puis vous le louez pour un minimum de 9 ans. Dans ce cas, la loi Censi Bouvard vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 11% sur les frais de logement. La période de réduction d'impôt est de 9 ans. Cependant, vous devrez vérifier si l'appartement avec services hôteliers dans lequel vous souhaitez investir est effectivement éligible à cet allégement. De plus, vous devez également respecter la limite d'investissement de 300 000 euros.